雨润多元化扩张速度惊人 食品业务成资金来源

在食品企业当中，能在地产行业涉足的企业并不多，娃哈哈的娃欧商场目前并没有带来盈利，但是雨润集团就完全相反，食品行业的稳扎稳打，配合地产行业的顺生顺水，发展势头非常强筋。

在食品行业发家的雨润控股集团近年来把战略重点之一转向房地产市场，据记者了解，目前雨润地产业务正欲进入北京等重点城市，在 商业地产领域也是雄心勃勃。公司宣称到２０１５年要建５０家雨润城市综合体的发展速度，甚至超过万达集团。

提起雨润品牌，大家可能联想到火腿肠，但实际上，食品业务只是雨润集团旗下雨润食品耕耘的传统产业，雨润集团则是一个多元化发展的公司，去年销售额突破１０００亿元。

近几年，雨润集团在物流、旅游地产、住宅地产、商业地产和保险这几个板块同时发力。值得一提的是，其商业不动产业务驶入快车道 。雨润现代商业集团为雨润集团旗下７大子集团之一，负责商业不动产业务运营。中央商场大股东祝义才持雨润集团９５％股权。

今年初，雨润现代商业集团副总裁李军在接受大智慧通讯社记者采访时曾表示，在商业地产这块，雨润集团整体已建成城市综合体项目 ４家，正在建的有２０多家。到２０１５年，集团拟建雨润综合体总数为５０家，目前，这些项目都已完成选址，主要分布于江苏、浙江、 安徽、山东的三四线城市。

这意味着，雨润在商业地产方面的扩张速度将超过万达集团，万达商业地产做了十多年，到目前也才只有８０多家万达广场。

李军强调，与华润等商业地产运营商相比，雨润所面临的商业背景是不同的，不需要维持那么高端的业态。雨润集团下面有食品业务、 百货业务、保险业务、酒店业务等，这些业务可以支撑雨润集团商业项目运营，能够保证综合体项目迅速可复制化和快速扩张。同时维持一个相对较低的成本。

按过去运营经验，一般商业项目前期培育需５年左右时间，同时，商业项目运营需占用大量资金，雨润集团大规模投资商业不动产业务 ，所需资金庞大，如何解决？

对此，李军表示，雨润集团投资的商业地产项目，注册资金全都来自自有资金，其余资金缺口来自几个层面支持：一是银行贷款；二是 物业销售收入。比如商业项目中包括公寓和产权商铺销售等，并不都是自持商业物业；三是雨润集团旗下有两家上市公司——雨润食品和中 央商场，可以直接融资；四是雨润集团旗下一些业务本身能带来充沛的运营资金，比如中央商场。

目前雨润的多元化发展势头正猛，但是业内人士也指出，房地产行业的黄金期已过，加上中央的政策调控，目前应该适当的谨慎一些， 对企业或将会更有利。